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浅谈厂房网线下中介的感受

时间：2008-06-02 作者：阿雄　来自：草根站长站

　　在站长网上发了两篇厂房网运营经验的文章后，和很多网友进行了相关交流，也让我的视野扩大许多，曾经没有想过的厂房中介，前两天也实施了一下，效果还可以，牵了三次头，没想到成交了一笔单子，虽然钱不多，但这无疑是给我打了一支强心剂，说明线下中介是有市场，有前途的。在此，我把这次签单经过详细地说明一下，避免和我一样做厂房网的朋友出同样的问题。
　　
　　26号到28号共接了四个要求租厂房的电话，经过对出租信息的筛选，找出七个待选厂房，和需求方交谈了一下约定29日也就是昨天看厂房，和出租方见面了解一下,因为我还在上班，只能请假带他们去看厂房，所以我把他们安排在同一天。
　　
　　29日上午约了两个需求方一起准备去看厂房，但其中一个听说看一个厂房要收一百元费用后就拒绝了，另外由于其中几个出租方临时有事，一上午就看到三个厂房，一路上是坐出租方的车去的，路费省了，不过看厂房一分没少，三个房子三百块钱到手了，虽然他没有找到合适的厂房，但最起码我没有白跑路，走的时候他还给我留下名片，让一个月内如果有合适的还可以找他。上午的不成功没有打消我的热情，中午在一个路边小店随便吃了点，和店主说了一会话就在餐桌旁眯了会。
　　
　　下午两点，另一个需求方如约而至，还好，他也是开私家车来接我的，见面后约定看房费一个一百元他没有同意，只同意一个五十元，他说只是让我陪他看，不需要车马费什么的。五十就五十吧，反正出来了，上午的三个厂房看了其中两个，另外又看了一个新的厂房，最后选定其中一家，准备回去后第二天签合同，一听需方说第二天签合同我立马就紧张起来了，因为有些网友跟我说过，如果出租方和需求方单线联系的话，就可以跳单了;当时需方也看出我的不情愿表情，就安慰我说，明天签合同的时候你一起来吧。呵呵，当时就感觉舒服多了。
　　
　　今天上午我们是在一个咖啡馆里签的合约，前后不过二十分钟，不过不是跟我签，是出租方和需方签的，1200平米的厂房，月租金本来是按每平米8.5元算的，最后可能是由于他们聊的比较愉快，最后零头去掉了，按8元算的。乖乖，了不得，半个月就是4800，这相当于我好2个月的工资，那个兴奋就甭提了。其中一点小插曲就是需求方让我开发票，我目前只拿到2000元，余下的等拿着发票再结。当时我就想我个人哪能开呀，最后答应到地税试试能否个人开，他们当时都说可以，我没经历过不知道，不过这个让我挺后悔的，当时应该一口回绝或者让需求方出税点的钱，我们分手后我直接打车去地税局，一问房屋出租税点是18个点，我的妈呀，这回亏大了，打电话告诉需求方，但对方强烈要求开，没办法，少赚了800多块钱。
　　
　　下面我就总结一下我的一点经验：
　　
　　1.说话要客气，只要对方还价不是太离谱，能答应的都要答应下来，比如我说的看厂房费100元，人家还成50元我也答应了，反正不赚白不赚。另外，中介费本来说是一个月的租金，可能是因为金额比较大，对方只同意半个月的租金费用，没办法只能妥协，有钱挣总比没钱挣好，况且是我线下第一笔中介费。
　　
　　2.关于发票，如果不了解当地的厂房租赁税点的，最好不要答应去开发票，麻烦不说，税点也太高了，实在需要开的话就要把税点加到对方身上，这个要记住，不然损失的也相当不少，对于我们缺乏相关知识的朋友，多少有点帮助，不要重蹈我的覆辙。
　　
　　3.要有一盒名片，这个是必须的，上面印上你的电话和网址，名片印成十块钱的那种就可以，方便联系，也让人感觉你是正儿八经地在做中介。
　　
　　4.看厂房费一定要收的，因为做中介的成功率不是太高，我个人感觉，一个月有一两个就不错了，所以，这个看厂房费就当是网站的另一种收入来源。
　　
　　以上就这几点感受，欢迎朋友们继续和我讨论厂房网的相关运营经验，我的QQ79233765，网址是www.tzcfw.cn。在此，感谢一些网友提出的建议和意见，我会继续努力，如果有好的消息我会继续和大家分享。
　　
　　由于我还有工作合同在身，离职要赔好多违约金，现在只能利用休息天或请假做线下业务，可能做的不是太好，希望有做得更好的朋友一起来分享这个行业的网站如何赢利更多。(本文写于5.30日下午14时)

出处：草根站长站

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